부동산임대펀드란? 아직까진 상대적 안정성이 있다.

안녕하세요 장뱀입니다^^

어서 영화에서 발견할 수 있는 부자되는 방법들을 알려드려야 하는데, 요즘 진도가 안나가네요ㅠ 조금만 기다려주심 감사합니다^^

대신 요즘들어 몇 개의 투자상품들에 대한 설명을 드리니, 그걸로 위안 삼아주실 수 있으실까요?ㅎㅎ

자주 말하던 거지만, 투자하실 때 가능하면 '직접투자'를 하시는 게 좋습니다. 잘 모를 때는 간접투자를 하실 수도 있지만, 간접투자도 공부를 한 뒤에 해야 안전하다는 걸 고려하면 직접 공부하고 직접 투자하시는 게 훨씬 낫겠죠?  

물론, 직접투자를 하시더라도 자산 분배 차원에서 펀드와 같은 간접투자를 같이 해주시면 좋습니다. 이러한 관점에서 궁금해 하셨던 부동산임대펀드에 대해 말씀드릴게요.

부동산임대펀드란?

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사무용 빌딩, 상가, 오피스텔 같은 부동산을 매입할 자금을 모아, 임대 수입과 가격 상승에 따른 차익을 올리는 펀드.

기본적으로 부동산임대펀드는 매매차익 추구보다 수익형 부동산을 통한 안정적인 현금유입을 만드는 방향으로 진행됩니다. 

 부동산펀드의 종류는 임대형, 대출형, 경·공매형, 직접개발형 등으로 나뉩니다. 부동산임대펀드는 상대적으로 흔한 경우가 아니지만 부동산관련 펀드는 많이 접해보셨을거에요. 투자에 관심이 있으신분은 p2p투자도 알아보셨을텐데, 그랬다면 부동산개발을 이용해서 높은 수익률을 보장하고 있는 기업들을 많이 보셨을 겁니다. 

 소딧(sodit)이나 피플펀드 같은 곳이 대표적이죠. 두 곳다 현재까지는 연 15%정도의 수익률을 개인 투자자들에게 안겨주고 있습니다. 

(소딧과 피플펀드)

개인적으로는 p2p시장이 언제 터질지 모르는 위험성을 안고 있다고 생각합니다. 아직까지는 괜찮은 매물이 많아 안정적일지 몰라도, 시간이 조금 지나고 괜찮은 수익률과 안정성을 동시에 가져갈 수 있는 투자처들이 떨어지면 위험합니다.  

그리고 대부분의 p2p업체들은 대부업으로 등록되어 있어 원금을 보장받기가 쉽지 않습니다. (물론 기업들 나름의 안전장치를 마련해둡니다만 완전치는 않습니다) 분석을 하기 어려운 상황에서 수익률만 보고 투자를 했다간 언젠가 깨질 수 있는거죠.

리츠와 부동산임대펀드는 조금 다르지만, 주로 부동산개발사업과 임대사업을 병행하여 수익을 내고 있다는 점에서 연관성이 있어서 가져왔습니다. 실제로 우리나라 부동산 펀드는 해외의 리츠를 편입하는 경우가 대다수입니다. 

(리츠는 부동산으로 수익을 내는 펀드가 주식시장에 상장되어 있다고 생각하면 됨)

수익률이 어떤가요? 약 8% 내외입니다. 위에서 살펴본 p2p업체들에 비하면 절반 수준의 수익률이죠. '하이 리스크, 하이 리턴'은 잘못 알려진 패러다임이라고 생각하지만, 여기서는 적용될 수 있겠습니다. 

부동산임대펀드만 따로 수익률을 측정하고 있는 자료는 찾을 수가 없는데, 임대형 부동산 공모펀드가 5~6%의 배당수익률을 내걸고 상품이 출시되고 있다는 점을 참고하시면 될 것 같습니다. 

부동산임대펀드에서 중요한 건 어떤 투자처를 가지고 운용하느냐입니다. 예를들어, 어떤 건물에 투자했는데 그 건물의 공실률이 높을 예정이면 좋은 투자처는 아니겠죠. 이렇듯 잃지 않는 투자를 하기 위해선 어느정도 분석이 필요합니다. 

 분석을 할 줄 알면 직접투자를 하겠다고요? 그렇게 하시면 됩니다. 다만 부동산의 경우 직접투자하려면 일정 자본금이 필요한 경우가 많습니다. 지식은 있으나 자본금이 부족할 때, 펀드가 적절한 투자처가 될 수 있겠죠. 

그럼, 모두들 성투하시길!! 다음엔 조금 더 쉽고 재미있는 이야기로 찾아오겠습니다!